Griesheim
Großartige, neuwertige und sehr effiziente Villa mit Wärmepumpen, vielen Zimmern, sowie hochwertiger Ausstattung, 6 Bäder

  • 9 Zimmer inkl. Einliegerwohnung
  • Davon 6 Schlafzimmer
  • Sehr großer Wohn-, Ess-, Kochraum
  • Riesige Einbauküche inkl. Geräte (außer Kühlschrank) inklusive
  • Weißer Einbauschrank in Küche (rechts direkt neben Kochfeld)
  • Riesige Speisekammer/Vorbereitungsküche im EG
  • Garderobenraum, Einbauschränke sind inkl.
  • 2 Gäste-WCs
  • 6 (!!!) Bäder
  • Dreifach verglaste Fensterscheiben mit Einbruchhemmung
  • Fensterrahmen mit Holz innen und Aluminium außen vom Hochwerthersteller „Bayerwald“ (Sonderanfertigung)
  • Eichenparkett fast astfrei als Zweischichtboden, verklebt, Verlegeart Fischgrät im EG, 1. OG, DG, Flur KG und Fitness KG
  • Eichenparkett als Zweischichtboden verklebt in ELW und Verlegeart Verbund
  • Parketteinfassung mit aufwendigem Randfries in vielen Räumen
  • Gespachtelte Wände auf Q4 Niveau im EG, 1. OG und DG
  • Mehrfach Handlackierte, vom Schreiner gefertigte Innentüren mit schwarzen Garnituren
  • Smart Home als KNX-Bus mit Remote Steuerung von Heizung, Rollläden und einigen Lichtquellen im Innen- und Außenbereich
  • Dolby Atmos Anlage und Heimkino (auf Verhandlungsbasis)
  • Videokameras im Außenbereich
  • Video Gegensprechanlage
  • Zwei Netzwerke. Sehr viele Netzwerkpunkte und 5x WLAN
  • Keller als weiße Wanne
  • Separate Einliegerwohnung im Keller
  • Fußbodenheizung wasserbasiert, fast überall
  • 2x Wärmepumpen Split-System mit doppeltem Ventilator
  • Wärmepumpen können auch zum Kühlen eingesetzt werden
  • Wasserentkalker auf Salztablettenbasis
  • Gartenbewässerung, eigener Brunnen
  • Bewässerungsanlage zur automatischen Bewässerung
  • Wallboxvorbereitung mit bis zu 22 KW
  • 2 Garagen (eine davon mit Küchenanschlüssen, TV, WLAN und speziellem Lichtkonzept)
  • Wohnfläche ca. auf Anfrage m²
  • Nutzfläche ca. auf Anfrage m²
  • Grundstück ca. 637 m²
  • Endenergieverbrauch 18,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, Baujahr laut Energieausweis 2021, Strom

Exposé 2435

Kaufpreis: € 1.790.000,00

Die wichtigen Fakten der Familienvilla zuerst: Energetisch sehr, sehr hochwertig ausgestattete Villa aus Porotonstein gemauert (genauer: geklebt und nicht gemauert), die keine Plastikdämmung außenrum benötigt und trotzdem enorme Dämmwirkung hat, 2x Viessmann Wärmepumpen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer, hochwertige, dreifache Verglasung mit Einbruchhemmung, Alarmanlage, Smarthome-Technik mittels KNX-Bussteuerung, Videoüberwachung, 6 Bäder (!!!) und sehr, sehr viel Platz.

Betrachtet der Erwachsene das Neubaugebiet in dem die Villa steht durch die Kinderbrille kann man folgendes wahrnehmen:

  1. Jiiiipppiehhhh, hier gibt es vermutlich viele neue Freunde und Freundinnen.
  2. Man kann auf den noch unbebauten Grundstücken wunderbar stundenlange Matschschlachten ausfechten.
  3. Fußball“matsch“ mit den Kids direkt nach/vor den Hausausgaben
  4. Hüttchen bauen aus altem oder neuem Baumaterial - wunderbar

Sozusagen: das reinste Paradies für Ihre Kinder, denn hier werden Freundschaften geschlossen, die ein Leben lang halten können!

Provision Käufer

2,975 % inkl. ges. MwSt.

Betrag inkl MwSt.

53.252,50 €

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Makler hat mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

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Griesheim - Großartige, neuwertige und sehr effiziente Villa mit Wärmepumpen, vielen Zimmern, sowie hochwertiger Ausstattung, 6 Bäder