Bürstadt
Modernisiertes, ultragepflegetes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dach und zusätzlicher Einliegerwohnung
6 Zimmer
Davon 5 Schlafzimmer (inkl. ELW, großer Dachraum nicht enthalten)
3 Bäder (inkl. ELW)
Offener Wohn,- Ess,- Kochraum
Moderne Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte von ca. 2009
Die Spülmaschine wurde ca. 2023 erneuert
Eichen-Parkett im Wohnzimmer
Granitboden im Esszimmer und in der Küche
Laminatböden und Fliesen in den restlichen Flächen
Dreifach verglaste Fenster aus ca. 2019, ca. 2009 und ca. 1984
Drei Bäder davon ein Bad in ca. 2006 saniert
Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Bad und Tageslicht
Großzügiger Dachraum, bereits gedämmt
Zentralheizung Öl von ca. 2000
Doppelgarage
Wohnfläche ca. 160,03 m²
Davon ca. 45,68 m² in der Einliegerwohnung
Ausbaureserve Dachraum ca. 93,36 m²
Nutzfläche inkl. Dachraum ca. 175,89 m²
Gesamtfläche des Hauses ca. 335,92 m²
Grundstück ca. 475 m²
Endenergieverbrauch 122,10 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr laut Energieausweis 1984, Öl
Exposé 2502
Kaufpreis: € 580.000,00
Der Satz: „die Immobilie ist gepflegt“, findet sich sehr oft in Exposés… Bei diesen lapidar, dahingesprochen Wörtern wird jedoch überhaupt nicht klar was dies eigentlich bedeutet. Es beschreibt NICHT den unglaublichen Aufwand, über Jahrzehnte hinweg, den solch eine Pflege für den Pflegenden bedeutet. Doch sind es genau diese pflegenden Hände die den Boden wischen, in der Küche die wunderbare Natursteinarbeitsplatte wienern, die Fenster und Innenrahmen perfekt säubern und im Eingangsbereich die Fugen der Treppenstufen blinken lassen. Genau diese intensiven Arbeiten fühlt man intuitiv beim Betreten dieses sehr hochwertig und umfangreich sanierten Raumwunders. Man könnte hier vermutlich sogar vom sprichwörtlichen Boden essen.
Die Pflege eines Hauses ist das Eine, die fortlaufende Modernisierung ist das Andere. Wunderbar wenn der Verkäufer ein Ingenieur ist, der bei der Modernisierung mit Intelligenz handelt und ohne Schnörkel die wichtigen Maßnahmen intelligent plant und durchführt.
Bei Ihrer Besichtigung werden Sie fast überall dreifache Verglasung, Dämmung und trockene Wände vorfinden, denn Fenster, Türen, Böden, Bäder, Fassade, Dach - vieles ist in sehr guter Verfassung oder soweit saniert, dass es fast neuwertig erscheint.
Provision Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Betrag inkl MwSt.
20.706,- €
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Makler hat mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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